Tél.: (+ 230) 263 3136 / 263 2514 info@sareg.mu

Foire Aux Questions

MON ÎLE EN GÉNÉRAL

Q1: Qu’est-ce Mon île?
R : Rattraper une partie de l’histoire de l’architecture oubliée de ces peuples découverts il y a plusieurs siècles en fusionnant celle d’aujourd’hui pour rétablir l’équilibre.

Q2: Où se situe Mon île?
R: Mon île est située au Nord-Ouest de l’île à Trou aux Biches à 10 minutes de la capitale touristique, Grand Baie, et 20 minutes de la capitale économique, Port-Louis. Mon île est située à seulement Trou aux Biches 150m de la mer. Vous pourrez ainsi aisément aller admirer les coucher du soleil depuis la plage devant chez vous.

Q3: D’où Mon île tire-t-il son nom ?
R : Notre passion intarissable pour cette Ile Maurice unique au monde de par sa diversité tant sur sa nature et ses habitants nous a fait naitre la nécessité de créer Mon île.

Q4: Quelle est la taille totale du programme ?
R: Le programme sera réalisé sur un terrain de plus de 5,30 arpents (soit 22 793 m²).

Q5: Que gère la copropriété ?
R: Un syndicat libre sera créé lors de la livraison et sera encadré par le groupe SAREG.

Q6: De quelle autorité locale dépend Mon île ?
R: Mon île dépend du Conseil du district de Pamplemousses.

Q7: Pourquoi ce site ?
R: Le site a été choisi parce que sa situation géographique dans le Nord de l’île permet d’être dans les 4 éléments qui sont :

  • Proximité de la mer
  • Tranquillité
  • Proche de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie exceptionnelle : grandes surfaces, autoroutes, école, médecins, plage, restos etc…
  • Un climat favorable toute l’année

Q8: Les plantes tropicales et locales seront-elles utilisées dans l’aménagement paysager du domaine ?
R: L’impact végétal dans son ensemble naturel est capital de l’état d’esprit de Mon île. C’est pour cela que sur 5,30 arpents nous y intégrons seulement 25 lots ainsi que des voiries assez larges pour 2 véhicules, accompagnées de véritable trottoir pour les piétons, intégrant des ilots végétaux comme rond-point. Cet ensemble permettra une intégration parfaite et respectueux de notre RES dans la nature.

Q9: Les animaux domestiques sont-ils autorisés dans la résidence ?
R: Dans l’enceinte de Mon île, toute forme de vie est autorisée.

Q10: Savez-vous s’il y a des ramassages scolaires pour les enfants scolarisés?
R: Oui, il y a des minibus mis en place par l’école ou privé pour emmener et ramener les enfants à l’école et lycée. Chaque établissement scolaires vous donnera les coordonnées la personne en charge d’organiser ce ramassage scolaire en fonction de vos secteur géographique. Ce service est payant en supplément des frais de scolarité.

Q11: Peut-on aller en vélo ou à pieds à la plage?
R: Oui, la plage la plus prêt se situe à 150 m.  A pied ou en vélo, aucun problème. En vélo, vous pouvez continuer jusqu’à la plage de Trou aux Biches et Mont Choisy, voir le petit diaporama sur notre page Vivre à Mon île. Dans le Nord de Maurice, l’avantage est que les routes sont plates.

Q12: Pouvez-vous me préciser la distance entre les villas Mon île et les différents établissements scolaires français?
R: L’école du Nord, de la maternelle à la 3ème, se situe à Mapou dans la Nord à 10-15 minutes des Villas Mon île. Puis IPS Northfields. Lycée Labourdonnais se situe à Forest Side, Cure Pipe, comptez 1 heure environ maximum pour le trajet, on peut étudier de la maternelle au BTS deuxième année.

Q13: Y a-t-il une vue, si oui laquelle ? Quel est actuellement l’environnement?
R: Les villas ont vu mer de la terrasse circulaire et pour certaines de leur jardin.

Q14: Peut-on avoir une photo du terrain ?
R: Oui nous pouvons vous envoyer une photo vue de ciel via le site MAP de Google et faire la demande a notre reseau commercial 002302633136 – info@sareg.mu

Q15: Quelle est la distance avec les commerces et autres commodités ?
R: Environ 5 minutes des supérettes et restaurants. La ville de Triolet est à 1 minute où vous trouverez une grande rue principale bondée de magasins en tout genre. Grand Baie Croisette : centre commercial avec cinéma, boutiques, restaurants et supermarchés.

L’ARCHITECTURE DE Mon île

Q1: Quel style architectural a été choisi pour Mon île ? 
R: Nous avons surtout, à travers ce projet souhaitez créer une architecture née de Notre Passion pour l’Île Maurice, à la fois innovante et unique.

Q2: Quelles sont les tailles des villas ? 
R: Plus de 300m² d’espace à vivre.

Q3: Puis-je choisir la conception et la taille de ma villa ? 
R: Chaque villa est unique et nous proposons de personnaliser l’intérieur et l’extérieur. De plus, une gamme d’option vous est suggérée afin d’obtenir votre île.

Q4: Combien de temps faut-il pour que ma maison me soit livrée ? 
R: Cela dépend de l’état d’avancement des travaux. Sachant que toutes nos villas sont déjà en construction.

Q5: Toutes les maisons ont-elles une piscine ou est-ce optionnel ? 
R: Oui, toutes les villas possèdent une piscine à débordement sur un coté avec finition ardoise ou similaire et une cascade.

Q6: Luminaires, accessoires et mobilier sont-ils inclus dans le prix d’achat? 
R: Nous avons opté pour une liberté d’expression personnelle de l’acquéreur en n’incluant pas le mobilier « mobile » pour qu’ils puissent s’exprimer en faisant une considérable économie dans son prix d’achat. De plus nous proposons un pack meuble en option..

Q7: Quels sont les standards de connectique ? Téléphones, télévision, Internet, autres technologies multimédias sont-ils installés sur le domaine ? 
R: Toutes le structures du câblage satellitaire sera fait pour que notre acquéreur ait comme seul soucie de gérer ses abonnements.

Q8: Quel système de sécurité Mon île dispose-t-il ? 
R: Mon île disposera d’un systeme de gardiennage 24h sur 24h.

Q9: Quelles sont les options proposées pour l’ameublement intérieur avec supplément ?
R : A voir avec le décorateur d’intérieur et vos souhaits au moment voulu afin de répondre aux mieux et vous satisfaire.

Q10: Quelle est la date prévue pour la fin des travaux? 
R: Nous avons prévu la fin de la construction fin 2016.

Q11: Avez-vous des photos de la future décoration d’intérieure? 
R: Nous avons déjà livré plusieurs villas avec pack meubles donc nous pourrons vous montrer des photos et nous pourrons voir ensemble vos goûts afin d’adapter le pack meuble. De plus avec les photos vous pourrez avoir une idée plus précise de la qualité que nous fournissons.

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Q12: Avez-vous le détail et les caractéristiques des villas?
R:Oui, nous avons une fiche descriptive technique. Si vous souhaitez la consulter, je vous prie de bien faire la demande sur notre page CONTACT.

Q13: Quelle est la taille de la piscine? 
R: 10m x 4m, soit 40m².

Q14: Si j’ai bien compris il existe 2 types de villas, chacune possédant 4 chambres n’est-ce pas ?
R: Non, toutes les villas sont différentes avec un nombre de chambre identitique.

Q15: Qu’est-ce que la partie SOCIALE située sur le Masterplan juste à l’entrée principale de la résidence ?
R: Il s’agit de la zone commerciale et de loisirs permettant des facilités aux résidents et seront mis en place en fonction des habitudes, envies et besoins de l’ensemble des résidents.

Q16: Proposez-vous un décorateur pour aménager les villas ?
R: Oui, c’est une option. Nous proposons un pack meuble personnalisé. Nous contacter pour plus de renseignements.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Q1: Pourquoi investir à Maurice? 
R : Investir à Maurice est une aubaine pour l’investisseur étranger pour les raisons suivantes :

  • L’Ile Maurice est un pays politiquement et socialement stable.
  • L’Ile a une économie forte et diversifiée
  • Infrastructure
  • Une main d’œuvre bilingue
  • Un centre d’affaires international grandissant
  • Accès sur les marchés internationaux
  • Facilités offertes par le droit du travail
  • Un lieu agréable et sur ou vivre et travailler

(Veuillez consulter le site de la « Board of Investment » de Maurice pour plus de détails : http://www.investmauritius.com/BOIPortal_fr/Reason1.aspx)

Q2: Mon île offre-t-il aux acheteurs potentiels un système d’assistance financière ? 
R: Le groupe SAREG vous accompagnera et vous informera pour choisir votre banque.

 

PAIEMENTS ET GARANTIES

Q1: Quelles garanties sont en place et quelle confiance puis-je accorder au promoteur ? 
R: Les ventes se font en système VEFA, de plus le promoteur bénéficie d’une garantie intrinsèque.

Q2: En ce qui concerne le contrat de vente, le calendrier de paiement et les questions juridiques, de quoi dois-je être au courant ? 
R: tous les éléments vous seront fournis lors de votre réservation.

Q3: Quel est le prix de vos villas ? 
R: Cela varie en fonction des villas. Nous contacter pour plus de renseignements.

Q4: Quel est le calendrier des paiements ? 
R: Suivant le tableau ci-dessous :

 Programme de Construction

Pourcentage sur le prix total de la Villa

01
A la reservation
5%
02
A l’achevement de la fondation
30%
03
A l’achevement des dalles et rez de chaussés
20%
04
A l’achevement des mur peripheriques
10%
05
A la mise hors d’eau
5%
06
A l’achevement des cloisons
20%
07
A l’achevement de l’immeuble
5%
08
A la remise des clefs
5%
INFORMATIONS LEGALES

Q1: Pouvez-vous expliquer ce qu’est un ‘’Real Estate Scheme’’ dit RES ?
R: Introduit en 2007 par le gouvernement, le ‘’Real Estate Scheme’’ dit RES est le deuxième régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir dans une résidence. Le cadre réglementaire du RES est inspiré de celui de l’IRS avec des modalités simplifiées et plus de facilités pour le propriétaire du terrain. Il vise des surfaces de développement plus réduites, de 1 arpent au minimum et ne dépassant pas 10 hectares.

Les villas et appartements vendues dans le cadre des programmes RES ne sont assujettis à aucun prix minimum. Les personnes faisant l’acquisition d’une résidence RES dont le prix est supérieur ou égal à 500 000 $ pourront, si elles le souhaitent, faire une demande de permis de résident permanent.

Les personnes suivantes, physiques ou morales, pourront faire l’acquisition d’une résidence auprès d’une compagnie RES:

  • Un ressortissant de nationalité étrangère
  • Une personne de nationalité mauricienne
  • Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous la loi « Companies Act 2001 »
  • Une compagnie incorporée sous la loi « Companies Act 2001 »
  • Une société de personnes dont l’acte de constitution aura été déposé auprès du ‘’Registrar of Companies’’

Q2: Qui peut mettre en place un projet RES  ?
R: Le ou les propriétaire d’un terrain peut mettre en place un RES, il suffit que le terrain ait minimum 1 arpent et maximum 10 hectares. Il doit être aussi propriétaire depuis plus de 5 ans.

Q3: J’ai hérité une partie d’un terrain de mes parents qui le possédaient depuis plus de 5 ans, est-ce que je peux envisager un projet RES ?
R: Oui.

Q4: Est-ce qu’un groupe de propriétaire peut avec d’autres propriétaires se rassembler pour développer un RES?
R: Oui à partir du moment où chaque propriétaire respecte les 2 critères mentionnés (voir Q2). L’ensemble des terrains ne doit pas dépasser 10 hectares et ils doivent être en continuité, (côte à côte). Enfin, un seul projet RES pourra être mis en place par site.

Q5: Peut-on développer un RES sur un terrain appartenant au gouvernement comme les terrains « bail » ?
R: Non, un projet RES peut-être développé uniquement sur une propriété privé.

Q6: Est-ce que ce système fonctionne que pour les terrains de canne à sucre?
R: Non, cela concerne tous les propriétaires de terrains urbains ou en campagne à partir du moment om il satisfait les 2 critères.

Q7: Qui peut me confirmer que mon terrain est conforme pour développer un RES?
R: On doit consulter le Planning Department de l’Autorité Local (Distric Council ou Municipal Council) de la zone concernée.

Q8: Que peut-on développer dans un projet RES?
R: Vous pouvez construire des villas, des appartements ou des penthouse avec des facilités pour les résidents comme une zone de commerces et de loisirs.

Q9: Comment se procure-t-on les plans détaillés et officiel du terrain, cadastre?
R: Il faut s’adresser au PPG, Planning Policy Guidance, qui est géré par le Ministère du Logement (Ministry of Housing & Land).

Q10: Comment trouver des investisseurs pour mon projet?
R: Vous pouvez vous enregistrer sur le site de la BOI (Board of Investment), en donnant toutes les informations nécessaires pour que la BOI présente votre projet à son réseau d’investisseurs. Puis elle vous contactera pour vous informer si des investisseurs ont de l’intérêt pour votre projet. Le Groupe SAREG possède également des services d’assistance et de conseils en investissement et peut se charger de trouver des investisseurs correspondant à votre projet en vous aidant à développer votre projet immobilier.

Q11: Quand pourrais-je commencer le marketing and prendre des réservations pour les résidences?
R: Dès la réception de la Lettre d’Approbation, la société RES pourra faire signer des contrats de réservation avec un acompte de 5% de la valeur de la villa.

Q12: Pourrais-je aussi vendre les espaces commerciaux et de loisirs ?
R: Oui, cependant une autorisation de la BOI est demandée dans le cas où la vente est faite à un étranger. L’étranger ne peut se procurer un tel espace que par le biais de sa société déjà enregistrée à Maurice.

Q13: Le promoteur a-t-il reçu l’attestation de la BOI ?
R: Oui, le groupe SAREG a reçu l’attestation de la BOI.

Q14: Détenir le Permis de Résident permet-il de travailler?
R: Non, d’autre démarche et formalités sont nécessaires pour obtenir un permis de travail.

Q15: Est-il possible de créer son entreprise ou bien d’en racheter une afin de pouvoir travailler?
R: Oui, à partir du moment où vous suivez les procédures concernant la mise en place d’une société. Souvent, les entrepreneurs étrangers s’associe à un mauricien pour différentes raisons, surtout administrative et par facilité. Le groupe SAREG propose des services de mise en place pour la création ou reprise d’une activité par un étranger afin de vous garantir la sérénité lors de la mise en oeuvre de votre projet.

Q16: Si nous achetons une RES, est-on obligé de travailler?
R: Non, c’est pourquoi beaucoup de retraités profitent de ce système afin de réaliser le rêve d’une vie, avoir une île au soleil…

Q17: Quand obtient-on le statut de résident permanent?
R: A la livraison de la villa, lors de la remise des clefs.

FISCALITÉ

Q1: Pourquoi « MON ILE » est-il un bon investissement? 
R: En reprenant le principe même qui fait la philosophie du concepteur : « Faire de son acquéreur un investisseur potentiel pour pouvoir avoir une chance de mériter sa confiance d’aujourd’hui et sa fidélité de demain ainsi vendre à des prix en dessous du marché permet de gagner du temps donc de l’argent sur la vitesse de sa commercialisation qui permet déjà de penser à créer d’autres RES. »

Q2: Pouvez-m’expliquer quelle fiscalité s’applique aux propriétés ?
R: Il n’y a pas de taxe foncière. Il existe un impôt sur les revenus locatifs de 15%. Les pays suivants ont signé un traité de non double imposition avec l’Ile Maurice. : Afrique du Sud, Belgique, Allemagne, Bangladesh, Barbade, Botswana, Chine, Croatie, Chypre, Emirats Arabes Unis, France, Grande Bretagne, Inde, Italie, Koweït, Lesotho, Luxembourg, Madagascar, Malaisie, Mozambique, Namibie, Népal, Oman, Pakistan, Qatar, Rwanda, Sénégal, Seychelles, Singapore, Sri Lanka, Swaziland, Suède, Thaïlande, Tunisie, Uganda, Zimbabwe, et d’autres pays voir sur le site web du BOI.

CHARGES – TAXES – FRAIS

Q1: J’ai un notaire qui s’est occupé de toutes mes précédentes transactions immobilières et je tiens à faire appel à lui pour mon achat à Mon île, est-ce possible? 
R: Il faudra qu’il se mette en relation avec le notaire associé au projet car les lois sont différentes.

Q2: Quels sont les charges fixes pour chaque propriétaire? 
R: Il faut compter environ 250 € par mois comprenant le gardiennage et le jardinier et l’entretien des parties communes.

Q3: Quels sont les frais annexes lors de l’acquisition? 
R: La Taxe d’enregistrement, Taxe BOI, les frais de notaire, les frais de dossier Sareg. Pour plus de renseignement nous contacter. .

GESTION LOCATIVE DES VILLAS

Q1: Est-il possible de financer ce bien par des location saisonnière à la semaine ou au mois (montage emprunt et produits de location)? 
R: Oui c’est possible

Le Groupe Sareg propose aussi de vous assister dans vos démarches de financement

LES PROMOTEURS ET L’EQUIPE

Q1: Quelle est la vision du promoteur pour les villas Mon île ?
R: Vivre dans son île.

Q2: Qui est le père du concept de Mon île ? 
R: Monsieur Attilio Veltri.

Q3: Quelles sont les réalisations précédentes du constructeur ? 
R: Le groupe SAREG et son directeur Attilio Veltri sont à l’origine du concept original et exceptionnel de MON ILE. Attilio Veltri est un professionnel de promotion immobilière notamment dans le Sud de la France. Par amour pour Maurice, il est venu s’installer pour apporter toutes ces compétences et son savoir-faire au secteur immobilier de l’île. Tout d’abord, Attilio Veltri a été Conducteur de travaux pour le groupe BOUYGUES en Côte d’Ivoire, en 1978. Il a enchainé en tant que Accompagnateur OMS toujours en Côte d’Ivoire. En 1984, il revient en France à Douai et crée la société de travaux EBR. La conception et la création devient de plus en plus sa passion et va réaliser, concevoir et commercialiser les Arcades d’Ornex en 1986. En 1995, il change un peu de secteur et met en place une société de communication « TELEVILLAGE et TEVECOM » dans le sud de la France ainsi que le site « OUKOIKI ». De retour dans le monde de la promotion, Attilio Veltri conçoit, réalise et commercialise 11 villas de luxe vers Cannes : les Terres de l’Olympe en 2000. Il s’occupe également de toute la mise en place du réseau VRD et voiries. En 2008, il devient un spécialiste du conseil en conception financière et de l’immobilier de la conception à la rénovation …

TOURISME ET INFORMATIONS GENERALES SUR L’ILE MAURICE

Q1: Parlez-moi de l’île Maurice en général?
R: Vous pouvez vous référez à la page l’essentiel de l’île

Q2: Parlez-moi de l’île Maurice plus en détails ? 
R: Vous pouvez vous référez à la page vivre à l’île Maurice avec un guide réalisé par expat blog.